長期修繕計画作成業務
Long-term Repair Planning
長期修繕計画作成業務
とは？
About Building Inspection
長期修繕計画書作成業務とは、マンションを将来にわたって安全で快適に維持するため、今後必要となる修繕工事の内容・時期・費用を整理し、資金計画を立てる業務です。
外壁・防水・設備更新などの工事を計画的に実施できるよう、建物の現状や劣化状況を踏まえて30年程度先まで見据えた修繕サイクルを作成します。修繕積立金が不足しないよう収支を試算し、管理組合の安定した運営をサポートする重要な業務です。
建物・設備の現状確認
Condition Audit
外壁、屋上防水、給排水設備、電気・機械設備など、建物全体の状態を確認し、劣化状況や今後の修繕が必要となる部位を整理します。正確な現状把握が計画づくりの出発点となります。
修繕項目と実施時期の検討
Repair Timeline
現状調査の結果や耐用年数を踏まえ、「どの工事を、いつ行うか」を中長期的に計画します。無理のない修繕サイクルを設定することで、建物の良好な状態を維持します。
将来の修繕費用と資金計画の作成
Financial Planning
外壁工事、防水工事、設備更新などの工事費を概算し、今後必要となる修繕費用を明確化します。修繕積立金の収支シミュレーションを行い、資金が不足しないかを確認します。
計画書の作成と管理組合への説明
Planning & Proposal
上記内容をまとめた長期修繕計画書を作成し、修繕時期・費用・積立金の見通しを管理組合へわかりやすく説明します。必要に応じて改善案の提示や住民説明会のサポートも行います。
よくあるご質問
FAQ
- 長期修繕計画書はなぜ必要なのですか？
- マンションは時間とともに劣化するため、将来どのタイミングでどんな修繕が必要になるかを整理しておくことが重要です。
計画がないと修繕費が不足したり、急な値上げが必要になる可能性があります。長期修繕計画書は、そのリスクを避けるための「建物の将来設計図」です。 - 計画書は何年ごとに見直すべきですか？
- 一般的には5年ごとの見直しが推奨されています。
建物の劣化状況や工事単価の変動、積立金の状況などが変わるため、定期的な更新により常に現実的で信頼性の高い計画に保つことができます。 - 修繕積立金が不足しそうな場合はどうなりますか？
- シミュレーションの結果、将来資金不足が予想される場合は、積立金の見直し案や修繕サイクルの調整案をご提案します。
管理組合の負担が急激に増えないよう、複数の改善案を提示しながら調整していきます。 - 建物調査は必ず必要ですか？
- 正確な修繕計画をつくるには、現状を把握するための調査が重要です。劣化状況を知らずに作った計画は、実際の工事時期や費用とズレが生じやすくなります。調査の有無で計画の精度が大きく変わるため、調査を行うことを推奨しています。
- 作成した長期修繕計画書は住民へ説明してもらえますか？
- もちろん可能です。
修繕時期や費用、積立金の考え方などを分かりやすく説明し、住民が理解しやすい資料をご用意します。大規模修繕の合意形成にも役立つため、多くの管理組合で説明会への参加をご依頼いただいています。