施工会社選定補助業務
Contractor Selection Support
施工会社選定補助業務
とは？
About Selection Support
施工会社選定補助業務とは、管理組合が大規模修繕工事の施工会社を「公平・適正・透明」に選べるよう、専門家が選定プロセス全体をサポートする業務です。工事の品質・安全性・費用は、どの施工会社に依頼するかで大きく変わるため、第三者であるコンサルタントが技術的・中立的な立場から評価し、管理組合の判断を支える役割を担います。
発注方式の検討サポート
Contract Strategies
大規模修繕工事の規模や建物の状況、管理組合の意思決定プロセスなどを考慮し、最も適した発注方式を選ぶための支援を行います。指名競争入札・一般公募・プロポーザル方式など、それぞれの長所・短所を説明し、公平性や費用・品質のバランスがとれる方法をご提案します。
入札（見積徴収）に必要な書類の作成
Bidding Documents
施工会社へ見積を依頼する際に必要となる各種書類を整備します。見積依頼書や入札要領書、共通仮設条件、工程表（案）など、条件を統一した見積を依頼できるようにすることで、後の比較検討がしやすく、正確な選定につながります。書類の内容は専門的ですが、管理組合に分かりやすく説明しながら進めます。
候補会社の調査・リストアップ
Contractor Listing
施工実績、技術力、会社規模、財務状況、過去の施工トラブルの有無などを調査し、安心して任せられる施工会社の候補をリストアップします。管理組合の要望（地元企業を含めたい、特定の経験を重視したい）に応じて候補の調整も行い、納得感のある候補選定をサポートします。
見積書の精査・比較検討表の作成
Bid Comparison
提出された見積書を専門的に精査し、数量や工事項目の不足、必要以上に高額な項目などがないかチェックします。さらに、複数社の見積を同じ基準で比較できるよう、金額・工法・施工体制などを一覧でまとめた「比較検討表」を作成し、管理組合が正確に判断できる材料を提供します。
技術提案・プレゼンテーションの実施補助
Technical Proposals
施工会社による説明会（プレゼン）を実施し、技術力、施工管理体制、安全対策、修繕実績などを公正に評価できるよう、評価基準や質問項目の作成をサポートします。当日の進行管理も補助し、管理組合が判断しやすい環境を整えます。
選定理由書・総会議案書作成の補助
Selection Reports
施工会社を選定した後、どのような理由で選ばれたのか、選定プロセスをどのように進めたのかをまとめた「選定理由書」や「総会議案書」の作成をサポートします。これにより、住民への説明責任が明確になり、後々のトラブル防止にも大きく役立ちます。
よくあるご質問
FAQ
- 施工会社選定補助業務とは、具体的にどんなサポートをしてくれるのですか？
- 発注方式の検討から入札書類の作成、見積の精査、候補会社の調査、プレゼンの実施支援、選定理由書の作成、契約手続きの確認まで、選定プロセス全体を中立的な立場でサポートします。
管理組合が安心して判断できるよう、専門知識を活かして公平・透明な選定をお手伝いします。 - 施工会社はどのように選定されるのですか？
- 施工実績、技術力、会社の信頼性、提出見積の内容、安全管理体制など、複数の評価項目をもとに総合的に判断します。
当社では比較検討表を作成し、管理組合が客観的に選べるよう評価軸を明確にしたうえでご提案します。 - 見積金額は高い・安いだけで判断してもよいのですか？
- 金額だけで判断することはお勧めできません。
極端な低価格は工事品質の低下や後々の追加費用リスクにつながる場合があります。当社では、見積内容の過不足を精査し、適正価格の見極めをサポートすることで、安心して選定できるよう支援します。 - 応募してくる施工会社が偏ったり、集まらなかったりすることはありますか？
- 条件設定によっては応募が少なくなる場合があります。
例えば、過度に厳しい参加条件や、工期が短すぎるスケジュールなどが挙げられます。当社では、応募が適切に集まるよう、条件の見直しや募集方法の調整を都度行い、複数社による公平な競争環境を整えるサポートをしています。 - 施工会社選びに自信がなくても大丈夫ですか？
- ご安心ください。
施工会社の選定は専門知識が必要なため、管理組合だけで判断するのは難しいものです。当社が技術的な観点から丁寧にサポートし、住民の方々が納得して選べるようプロセス全体を支援いたします。