工事監理業務
Construction Supervision
工事監理業務とは？
About Construction Supervision
工事監理とは、設計図書どおりに工事が正しく行われているかを、専門家が第三者の立場で確認する業務です。
現場の品質・使用材料・施工方法・安全対策などをチェックし、必要に応じて是正指示を行うことで、工事の仕上がりと品質を確保します。管理組合が安心して工事を進められるよう、技術的な面から支援する大切な役割です。
工事説明会の開催・工事計画の確認
Briefing & Planning
工事開始前に、居住者を対象とした工事説明会を施工者にて開催し、工事中の注意点等をお知らせします。また、施工会社が提出する工事計画書（工程表、施工手順、安全計画、使用材料など）を詳しく確認します。設計図書に沿った内容になっているか、施工体制が十分整っているかをチェックし、問題点があれば事前に修正を求めます。この段階でしっかり計画を整えることで、工事中のトラブルや品質低下を未然に防ぐことができます。
現場での品質・施工状況の確認
Quality Control
工事中は定期的に現場へ赴き、施工が設計図書どおりに行われているか、材料が正しく使用されているか、施工精度に問題がないかを確認します。もし不具合や改善すべき点があればその場で指摘し、是正結果まで責任を持って確認します。専門的な視点でチェックすることで、仕上がり品質の確保に大きく貢献します。
工程管理・安全管理のチェック
Safety & Schedule
工事が計画通りに進んでいるかを随時確認し、遅れが発生しそうな場合は施工会社と調整しながら対策を講じます。また、作業員の安全確保や居住者への配慮が適切に行われているかも重要なチェックポイントです。安全面での不備は即座に改善指示を行い、事故やトラブルのない工事環境づくりを支援します。
管理組合への進捗報告
Progress Reporting
現場での確認結果や工事の進捗状況、是正内容、次の工事予定などをまとめ、委員会や理事会へわかりやすく報告します。必要に応じて写真付きの報告書を作成し、住民にも理解しやすい形で情報を共有します。工事の透明性を確保し、管理組合の不安や疑問を解消しながら、安心して工事を進められる体制を整えます。
竣工検査・引渡し確認
Final Inspection
工事が完了した段階で、建物全体を詳細に確認し、仕上がりに不備がないかをチェックします。もし傷や施工不良、手直しが必要な箇所があれば施工会社に是正を指示し、再確認を行います。また、各工事工程写真・保証書・各種検査記録などの竣工書類も確認し、管理組合が安心して引渡しを受けられるようサポートします。適切な監理により、長期的に安心できる修繕効果を確保します。
よくあるご質問
FAQ
- 工事監理と、施工会社の「現場管理」は何が違うのですか？
- 施工会社の現場管理は「工事を実際に進める管理」であり、工事監理は「設計どおりに工事が行われているかを第三者が確認する業務」です。
利害関係のない立場から品質・安全・工程をチェックすることで、手抜きや不具合を防ぎ、工事全体の品質を確保します。 - どれくらいの頻度で現場に来てもらえるのですか？
- 工事の進捗や内容に合わせて、定期的（1回程度／週）に現場監理を行います。重要な工程や検査時には都度立会いを行い、必要に応じて追加の確認も行います。現場への訪問回数は工事規模や内容に応じて計画し、事前に管理組合へ提示します。
- 工事の品質に問題があった場合、どのように対応してくれますか？
- 施工不良や仕様違反を発見した場合は、すぐに施工会社へ是正指示を行い、改善が完了するまで責任を持って確認します。必要に応じて写真や報告書で管理組合に共有し、誰が見ても分かる形で対応状況を可視化します。
- 工事監理を依頼すると、追加費用は発生しますか？
- 基本的な修繕工事に係る工事監理業務は契約範囲に含まれています。ただし、計画外の追加調査や大幅な工事内容の変更などが発生した場合は、事前に説明し、管理組合の承認を得たうえで対応します。不明確な追加費用が発生しないよう、透明性を重視しています。
- 管理組合が工事の内容を詳しく知らなくても問題ありませんか？
- 全く問題ありません。
工事監理者は技術的に難しい内容を分かりやすく説明し、必要な判断もサポートします。進捗状況や問題点は丁寧に報告し、管理組合が安心して工事を進められるよう支援します。