事前建物診断 / 調査業務

アンケート調査は、居住者の皆様から建物や設備の不具合・気になる点・要望などをお伺いし、修繕計画に反映するための調査です。普段の生活の中で感じている「雨漏りがある」「音が気になる」 「使いにくい場所がある」といったご意見は、専門家の目だけでは気づきにくい大切な情報です。このアンケート結果をもとに、現地調査と合わせて建物の問題点をより正確に把握し、住民の皆様にとって満足度の高い修繕計画づくりにつなげていきます。

建物調査とは、マンションの外壁や屋上、防水、鉄部などの劣化や不具合の状況を実際に目で見て確認する作業です。専門技術者が、外観目視・打診・測定機器などを用いて、建物全体を丁寧にチェックします。調査の結果は、写真や図面をもとに「どの部分が傷んでいるのか」「どの程度の修繕が必要か」をまとめた報告書として整理されます。

ひび割れ調査とは、建物の外壁や床、天井などに生じたひび割れ（クラック）の状態を確認し、その原因や影響を把握するための調査です。マンションの外壁やコンクリート部分には、経年劣化や温度変化、地震、施工時の影響などにより、少しずつひび割れが発生します。一見小さなひびでも、放置すると雨水の浸入や鉄筋のサビ、コンクリートの剥落につながるおそれがありますので、建物の安全性や耐久性を維持するための基礎データを収集します。

コンクリート中性化試験は、建物のコンクリートが外壁表面からどの程度劣化が進行しているかを確認する検査です。コンクリートは本来アルカリ性で鉄筋をサビから守りますが、空気中の二酸化炭素の影響で時間とともに中性化が進みます。中性化が鉄筋まで達すると、腐食やひび割れ、剥落などの原因となります。コンクリート中性化試験は、中性化の進行度合いや、今後の劣化リスクを数値で把握する試験です。

シーリングダンベル物性試験とは、建物の目地や外壁のつなぎ目に使われているシーリング材（防水材）の劣化状態を調べる試験です。シーリング材は、外壁の隙間から雨水が入るのを防ぐ大切な役割を持っています。年月の経過や紫外線の影響で弾力が失われると、ひび割れや剥がれの原因となり、防水性能が低下します。シーリング材を採取し、引張試験で弾力や強度を測定することで、劣化の進行状況や防水性能の低下を確認します。

外壁の塗装が、下地のコンクリートやモルタルにどれだけしっかり接着しているかを確認する試験です。専用の測定器で塗膜を引っ張り、はがれる強さ（付着強度）を数値で評価します。この結果により、塗装の劣化や再塗装の必要性を判断します。