設計業務
Architectural Design
設計業務とは？
About Design Services
設計業務とは、大規模修繕工事を適切に進めるために、建物の状態を踏まえた最適な工事内容を計画し、図面や仕様書として具体化する業務です。
建物調査で分かった劣化状況をもとに、どこを、どのように、どの程度修繕するかを専門的に判断し、工事会社が迷わず正確に施工できるよう、必要な資料を整えていきます。また、見た目の仕上がりや耐久性、費用のバランスを考慮しながら、管理組合様が安心して工事を進められる「わかりやすい計画」をつくることも重要な役割です。
大規模修繕工事の品質や価格に大きく関わるため、この工程はマンションの未来にとってとても重要なステップとなります。
事前建物診断／調査結果の分析・整理
Data Analysis
建物調査で収集した劣化状況のデータや写真を整理し、外壁・防水・鉄部など部位ごとに現在の状態を正確に把握します。劣化の原因・進行度・危険性を専門的な観点から評価し、「どこを、どのように修繕すべきか」「どの程度の範囲で行うべきか」を検討します。また、建物の築年数や過去の修繕履歴、日常管理の状況も踏まえ、将来の維持管理まで見据えた修繕方針をまとめます。
修繕工法（仕様）の選定
Method Selection
部位ごとに最適な修繕工法を検討し、使用する材料や工法の種類、性能の違いなどを比較します。例えば、外壁タイルの浮き補修、防水層の更新、鉄部塗装の仕様など、建物の状態に応じて複数の選択肢を検討し、耐久性・コスト・安全性・施工性を考慮したうえで、最も適した仕様を決定します。管理組合のご希望（色彩・仕上げのイメージ・長期的な耐久性）も反映し、「無駄のない適切な修繕内容」を構築していきます。
設計図書の作成
Documentation
決定した修繕内容をもとに、工事会社が迷わず施工できるよう、図面・仕様書・数量表などの「設計図書」を作成します。外壁の補修位置や防水工法の詳細、塗装の範囲や材料の種類などを明確にすることで、施工精度の向上と品質確保につながります。また、数量表（内訳書）を作成することで、どの施工会社でも公平に見積れる環境を整え、工事金額の比較がしやすく、透明性の高い選定が行えるようになります。
概算工事費の算出
Cost Estimation
設計仕様や工法が決まった段階で、工事に必要な費用を概算で算出します。材料費・施工手間・仮設費などの要素をもとに試算し、管理組合の予算とすり合わせながら、過不足のない妥当な費用となっているかを確認します。必要に応じて仕様の調整や代替工法の検討も行い、品質を確保しつつ、管理組合が負担しやすい適正な費用で計画が進むよう調整します。
施工会社選定の準備
Preparation
施工会社に見積りを依頼するための資料（見積依頼書、入札要領書、評価基準など）を整え、公平で透明性のある選定が行えるよう準備します。公募方式・指名競争方式・プロポーザル方式など、マンションに適した選定方法をご提案し、管理組合が迷うことなくスムーズに業者選定を進められるようサポートします。これにより、質の高い施工会社を適正な価格で選ぶための基盤を整えます。
よくあるご質問
FAQ
- 修繕設計業務とは、具体的に何をする仕事ですか？
- 建物調査で分かった劣化状況をもとに、「どの部分を、どの工法で、どの程度直すか」を計画し、図面や仕様書としてまとめる業務です。工事の品質や費用に直結する、非常に重要な工程です。
- 修繕設計を行うと何が良くなるのですか？
- 無駄のない適切な工事内容が明確になり、施工会社が正確に見積り・施工できるようになります。
結果として、適正価格での発注・工事品質の向上・長期的な建物の維持につながります。 - 修繕設計業務にはどれくらいの期間が必要ですか？
- マンションの規模によりますが、一般的には2〜4ヶ月程度が目安です。
調査結果の分析、工法選定、仕様書の作成、概算費用の検討などを丁寧に行うための期間です。 - 管理組合はどの程度の関与が必要ですか？
- 基本的な検討・資料作成はコンサルが行いますが、要所で理事会・修繕委員会にご確認いただきながら進めます。
住民の希望や建物の特徴を反映し、管理組合と一緒につくる設計が理想的です。 - 設計が終わった後、施工会社の選定にも関わってもらえますか？
- もちろんです。
修繕設計で作成した仕様書・図面をもとに、見積依頼書や入札要領の準備、業者比較・評価など、 施工会社選定のサポートまで一貫して対応できます。